主題：寶鋼清理地產業務　恒大復星或成接盤手

在寶鋼集團分拆地產業務的背后，或許正是恒大地產和復星國際立意做大地產的決心。

　　
　　 近日，一則看似普通的掛牌公告引起了業界注意。

　　
　　 根據上海聯合產權交易所公告，上海寶鋼集團在產權交易所掛牌轉讓其所持有的上海穗華置業有限公司16%股權，掛牌價格為2億元，原股東不放棄優先受讓權。

　　
　　 而資料顯示，上海穗華置業是合資企業，成立于2002年11月22日。其主營業務就是在批租的源深路1號地塊內進行房地產綜合開發、經營和物業管理。截至2007年10月31日的交易基準日，上海穗華置業的總資產約為12.48億元，總負債1.51億元，所有者權益10.97億元。

　　
　　 就在不久前，寶鋼集團即先后推出了高達45億元和130億元的兩個巨額資產包，加上此次轉讓穗華置業股份，寶鋼集團顯示著其清理內部資產、打包出讓旗下無關項目的決心。

　　
　　 正當人們都在猜測誰能拿下寶鋼旗下相關分離資產時，有關恒大地產與復星集團欲分別收盤寶鋼兩大地產公司的消息成為關注焦點。

　　
　　 恒大招股書

　　
　　 3月，廣州恒大地產正式吹響赴港IPO的號角，擬發行29.60911億股，集資最多165.8億港元，雖然在最后一刻折戟而歸，但是其招股書上的一些訊息透露了接手穗華置業的意向。

　　
　　 在恒大地產招股書“業務”一則中顯示，上市集資所得款將用于恒大地產的“土地發展、增加土地儲備、償還債務及作一般營運資金”。在公告中，恒大地產明示，面積達34063平方米的源深路1號土地就是其預留土地，并將斥資14億元收購。而到目前為止，源深1號地塊開發權還主要在香港穗華公司旗下。

　　
　　 據悉，恒大地產已經在去年10月與源深路1號地塊股東中的港方兩名獨立第三方訂立買賣協議，以購買他們全資擁有的一家在香港注冊成立的公司，價格為14億元。該香港公司擁有一家內地合營企業84%的股本權益，內地合營企業的主要資產就是源深路1號地塊的土地使用權，計劃用作興建一幢總建筑面積約17萬平方米的高檔酒店。

　　
　　 最終，目光敏感人士關注到，恒大招股書中提及的香港相關人士為楊崧才和何鶴齡，而何鶴齡正是此次掛牌交易的穗華置業的法人代表。除了出售手中的84%股權，楊崧才及何鶴齡還承諾盡最大努力促使寶鋼集團出售另外的16%股權。

　　
　　 資料顯示，恒大地產已向楊崧才及何鶴齡支付訂金3億港元，鑒于此次上市不成功，剩下的余額恒大只能通過現金支付，否則賣家有權押后買賣截止時間，亦有權注銷買賣協議并沒收訂金。恒大地產一時間相當被動。

　　
　　 如今，穗華置業的股權已經掛牌出讓，但是陷于資金困境的恒大地產可能無力競爭。有分析人士稱，楊崧才及何鶴齡應該會將寶鋼集團的16%股權拿下，最后再轉手恒大地產。

　　
　　 市場消息稱，恒大在上市未果后，兩周內即又提出私募5億美元的計劃，而其在廣州的各個樓盤均開始降價銷售，以期快速回款。

　　
　　 復星暗中操作？

　　
　　 就在恒大地產陷入穗華置業的泥沼之中時，坊間突然傳出復星集團已接手寶鋼集團旗下上海寶地置業有限責任公司的消息。

　　
　　 觀點地產網從公開資料中查詢到，2005年1月31日，香港房地產“五虎”之一的嘉華國際集團，偕同日本三菱商事株式會社、日本東急不動產株式會社與寶鋼集團正式簽訂了上海寶地置業有限責任公司合資協議。根據協議，嘉華國際、三菱商事和東急不動產按照41.5%、15%和2%的股權比例對上海寶鋼地產有限公司進行增資。上海寶鋼地產有限公司由寶鋼集團全資子公司變成名為“上海寶地置業有限責任公司”的合資公司，寶鋼集團在新的合資公司中持有41.5%的股權。

　　
　　 有知情人士透露說，寶鋼集團可能已經將寶地置業整體出售給復星集團，但是復星仍然可以使用“寶地”這個品牌。

　　
　　 該人士稱，由于寶地置業運作的“寶地·東花園”項目一直被困于一期業主糾紛以及二期三期的拆遷問題中，寶鋼集團并沒能在房地產浪潮中獲得多大收益，反而是陷于麻煩之中。一直有意分離房地產業的寶鋼集團將這個棘手的球踢給了復星集團。

　　
　　 亦有上海業內人士稱，寶地置業的董事長是呂耀東，即香港嘉華集團董事長呂志和的兒子，呂志和父子正是復星國際的戰略投資者。

　　
　　 由于2007年底的地產調控及市場低迷，寶地置業于上海產權交易中心掛牌拍賣其持有的上海仙樂斯房地產有限公司的31.4936%d的股權，轉讓價格約為2.43億元。市場一度傳出寶地置業缺乏資金的說法似乎也得到證實。

　　
　　 不過，觀點地產網向復星集團及旗下上海復地相關人士求證時，并未得到肯定的回答。

　　
　　 寶鋼集團分離副業的動作是顯而易見的，鑒于其國資背景，所有資產轉讓都必須經過公開程序，寶鋼已經將穗華置業股權掛牌出讓。何時會將寶地置業掛牌及最終是否是復星集團拿下，目前尚不得而知。

　　
　　 實際上，早在2004年，在國資委批準之下，寶鋼集團即將旗下寶鋼建設有限公司在上海聯合產權交易所掛牌，最終被上海綠地集團以高出估價30%的價格成功受讓。

　　
　　 隨后，有消息稱，寶鋼集團集團旗下的地產企業上海寶鋼地產有限公司，已經開始出售談判。出售地產可能成為繼出售寶鋼建設后寶鋼集團剝離輔業的第二步。

　　
　　 當時，上海綠地集團總裁張玉良向外界透露非常看好寶鋼地產，綠地甚至和寶鋼談及了掛牌轉讓的事宜，最終寶鋼地產并沒有在上海聯合產權交易所掛牌出售。 恐慌下跌！股票深套！您持有的股票主力是否在出逃?


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