主題：中國平安與華夏幸福合作或已流產

華夏幸福聯席董事長、首席執行官暨總裁吳向東

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這次吳向東出走后，華夏幸福南方公司項目將何去何從成為外界關注重點。

賴蘇婷/發自深圳

4月11日，據媒體消息，華夏幸福聯席董事長、首席執行官暨總裁吳向東將帶領100人團隊加盟深圳房企鵬瑞集團。4月8日，吳向東曾亮相深圳市鵬瑞公益基金會與上海世界頂尖科學家發展基金會（以下簡稱“上海頂科發展基金會”）簽署協議現場，涉及捐贈金額10億元。

吳向東被外界稱為“激進派”，作風上敢于開拓新業務，在華潤集團任職期間他一手締造“萬象城”系列品牌，將商業地產打造成華潤置地核心業務。因其出色表現，2013年6月，年僅46歲的吳向東出任華潤置地執行董事兼董事會主席，迎來職業生涯高峰。

此后，因涉及“宋林案”，自2014年11月10日起“以個人理由”辭任華潤置地董事局主席后，吳向東就消失在公眾的視野中。直至2019年2月19日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，吳向東將作為華夏控股推薦董事，任首席執行官（CEO）及總裁，外界對于其個人爭議與關注才得以停歇。

2019年3月18日下午，華夏幸福公告，董事長王文學主持召開的第六屆董事會第六十四次會議決議，吳向東全票當選為該公司聯席董事長及戰略委員會委員。

吳向東從老東家華潤帶來了上百人團隊，從而準備深耕一二線城市和商業地產，華夏幸福也形成了南北雙總部格局。

加入華夏幸福后，吳向東提出過“華夏幸福要做中國最好的商業地產項目”目標。

在華夏幸?；鶚I股份有限公司2019年度業績說明會上，吳向東也強調，因2019年中國平安成為華夏幸福重要股東，未來華夏幸福在開拓新業務時將重點服務中國平安未來發展戰略需要。

他進一步提出了商業地產“六個好”提法：要做好城市、好地段、好條件、好產品、好服務、好回報，“一定要在（好）這方面下足功夫，我們要做中國最好的商業地產項目，最終也成為最好的商業地產發展商或者運營商之一，這是我們的目標。”

吳向東團隊加入華夏幸福后，公司業績有了明顯增長。根據華夏幸福年報，2019年華夏幸福營業收入1052.1億元，同比增長25.6%；歸屬上市公司股東凈利潤146.12億元，同比增長24.4%；新業務已經覆蓋4個城市，落地了北京麗澤和武漢長江中心兩個項目，被選定為城市更新前期服務商的項目8個，其中深圳6個，東莞2個，新增土地儲備171萬平方米。

有媒體報道稱，按照華夏幸福設想，南方公司項目將主要為中國平安服務，華夏幸福幫中國平安進行存量市場拓展，收取項目拓展費，由中國平安進行投資；另一方面，由于銀保監會對險資有一些限制，所以每個項目拿地前需要中國平安預審批，待審批通過、兩證齊全后轉讓給中國平安。新業務為中國平安提供資金周轉，住宅部分則由華夏幸福銷售。

目前，華夏幸福深陷債務危機，截至3月31日，華夏幸福本息合計有372.1億元逾期。

此前，中國平安為華夏幸福緩解債務壓力提供了幫助。2020 年 6 月以來，中國平安向華夏幸福提供了120 億元永續債，初始利率為 8.0%-8.5%不等；2020 年末又與中國平安完成一筆 3.4 億美元私募債發行，期限364 天，票息10.875%。

但在3月25日舉辦的中國平安集團股東大會上，中國平安對華夏幸福的態度出現轉變，公司董事總經理兼聯席CEO謝永林在回應華夏幸福債務風波時直言“中國平安將不再出錢”。

IP GLOBAL中國區首席經濟學家柏文喜在接受采訪中表示，吳向東是重要投資人中國平安向華夏幸福推薦的人選，這次吳向東出走華夏幸福加盟鵬瑞集團，說明中國平安與華夏幸福無法繼續合作，說明中國平安對華夏幸福態度的轉變?！爱斍暗木置?，華夏幸福需要債權人和投資人自行去推動，而中國平安方面應該不會再注入資源?！?br />
這次吳向東出走后，華夏幸福南方公司項目何去何從成為外界關注重點。

當前，華夏幸福南方總部落地項目主要集中在武漢、南京、哈爾濱、桂林等地。僅武漢一座城市，從2019年9月至2020年7月，南方總部拿地總金額就達到135.75億元。有業內人士推測，吳向東加入鵬瑞集團后，華夏幸福南方業務將由鵬瑞集團接手。

吳向東被傳要加入的鵬瑞集團成立于2001年7月，以地產開發為主營業務，同時集健康產業、商業運營、物業管理、PE投資為一體，其最具有知名度的項目是深圳灣1號綜合體。

據官網顯示，鵬瑞集團項目集中在粵港澳大灣區，包括深圳、廣州、東莞、佛山、珠海等城市，持有的項目包括城市更新共計18個，鵬瑞集團規劃3年內拓展新項目土地面積300萬-600萬平方米。

外界對于吳向東出走對華夏幸福的影響看法不一，深圳某地產分析師表示，“吳向東團隊出走對于華夏幸福將是利好，公司可以減少很大一筆人力開支，假若南方項目可以成功轉讓，也可以為華夏幸福帶來一筆客觀現金流，緩解當前債務壓力”。

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