主題：樓市股市——調控能否醞釀長期機遇？

　　最近的新聞報道，房地產再度成為市場關注的焦點。
　　上海的房價又漲起來了？！
　　上海是中國房地產界的龍頭。上海房價的上漲當然非同尋常。最近央視《經濟半小時》對房地產價格上漲作了專題報道。這其中房地產中介的"忽悠"起了一定的作用。
　　上周五我參與搜房網的一個專題論壇。一些來自地產業界的專業人士的觀點讓我受到啟發。我也從股市與樓市的互動關系，談了對房地產的看法，在興趣的朋友可上搜房網查看。
　　對房地產，我仍然保持著濃厚的興趣。僅就行業特性看，對流動性過剩的資金消耗最大的行業，應該非房地產和股市莫屬。其對資金的吞吐量，絕非其它行業可比，股市中的資金容易追逐最能賺錢的行業。2007年上市公司的業績年報顯示：房地產是最能賺錢的行業之一。而股市中的股權投資收益，也占到上市公司年度利潤的相當比重。
　　股市、樓市，二者亦步亦趨，相輔相成。在去年的大牛市中，房地產無疑是最強勢、整體升幅最大的行業板塊之一。
　　上周六，和幾個朋友專程針對深圳的幾個高檔樓盤，以購房者的身份作了一番調查。總的感覺是：看樓的人多了，但真正買樓的人并不多，市場對樓市的關注度在升溫。高檔樓盤繼續維持著高價位（和去年的高峰期相比并不見明顯降價）。同樣明顯的是，看樓的人大多想買，但現實的房價與媒體給人的降價信息反差太大。目前的樓市，買賣雙方都硬撐著。懶蛤蟆墊床腳--撐的就是那一口氣！近期以來，房地產市場的清淡成交，是買方硬撐的結果，但也不能說市場對房地產需求的真正弱化。消費者或投資者，只是在等待一個預期的入市時機。而作為開發商，也是苦苦支撐，希望房地產行情早日回暖，以圖早日度過由宏觀政策調控所帶來的，這個漫長的行業"冬季"。政策方面，繼續加大調控的力度，美國"次級債"風暴，也使得對銀行信貸資金依賴性極強的房地產開發商，繼續感受來自政策面日益收縮的信貸壓力。另一方面，政策與地方政府，又都在著力開發低端，安居性質的房地產……
　　看樓者的確在增多。觀光團似的看樓者，一方面仔細聆聽著售樓小姐有關高檔樓盤價值投資的理念，和對高價樓盤高價位合理性的解說。另一方面也盡力壓抑著對現有樓市是否介入的矛盾與躍躍欲試。躲在窗簾后面的房地產開發的老板們，則仍然雙眉緊鎖，注視著房地產行情的最新動向，以此判斷、預測房地產業復蘇的日子，并盤算著自己到底還能撐多久……
　　短期來看，不論是對股市泡沫的繼續擠壓，還是對房地產市場的繼續調控，都對政策抑制通脹、物價上漲，是行之有效的。因此僅僅以股市說股市，以房價說房價，并不能真正解釋股價和房價下跌的合理程度，在一定的市場背景下，股市和樓市，容易成為政策調控宏觀經濟的目標與工具。
　　從長期的趨勢看，房地產市場需求是鋼性的。土地具有稀缺性，人民幣升值背景下的房地產保值增、值功能，也支撐著房地產長期向上的趨勢。目前的宏觀調控，構成現階段房地產市場的特殊背景。房地產的市場需求，因為政策調控而被壓抑著，并非欲望的消失。只是欲望暫時轉化為觀望與等待。當今的國人，在國力日益增強的背景下，其對以房地產的投入與消費能力，已經是今昔對比。那種一味強調房地產泡沫，一味建議消費者觀望、消極等待、書生氣十足的價值判斷，事實證明只能是誤人誤已。目前，房地產市場調整是必然的，也是暫時的。房地產的投資者或消費者，一旦找到合適的契機，被壓抑的購買欲望噴發出來，房地產必將再度呈現新的景觀！
　　樓市股市，一脈相承。去年樓市非理性走高，也伴隨著中國股市的大牛行情，大盤沖破6000點。股市漲，則樓市漲。股市跌，則樓市調。二者互動，相互依存。
　　今天，盤中房地產板塊整體大跌。其中象萬科、泛海建設、金地集團、保利地產等龍頭品種率先跌停，剛剛出現回穩跡象的大盤，再度被動搖。在這么低的位置大盤再度急挫。顯得太過夸張。我仍然將今天的暴跌，看做是大盤筑底過程中的一個夸張動作。但我仍然想說，不要輕言大盤底部的確切點位。市場仍然有較多的為確定性因素。今天下跌幅度，就與本人上周的預期出現較大的差異。股市、樓市，在政策調控完成之后，能否形成長期向好的趨勢？我還是保持相對的樂觀。
　　明天大盤慣性低開，有些股票或是低點布局的買點，但對那些心態不穩，過度悲觀的投資者，還是以觀望為好。沒有必要去做力不從心的，過度投機性的操作。

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