主題：寶鋼：出讓浦東源深1號地塊股權(quán)

　　 寶鋼出讓浦東源深1號地塊相關(guān)項目公司部分股權(quán)，收盤者很可能是恒大地產(chǎn)。根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告，上海寶鋼經(jīng)營開發(fā)總公司在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其所持有的上海穗華置業(yè)有限公司16%股權(quán)，掛牌價格2億元，原股東不放棄優(yōu)先受讓權(quán)。

　　
　　 寶鋼意在清理內(nèi)部資產(chǎn)

　　
　　 上海穗華置業(yè)有限公司是一家合資經(jīng)營企業(yè)，總資產(chǎn)12.48億元，控股股東香港穗華投資有限公司占有標的公司84%股權(quán)。上海穗華置業(yè)的經(jīng)營業(yè)務主要是在批租的源深路1號地塊內(nèi)進行房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營和物業(yè)管理。掛牌信息顯示，標的公司自取得該宗地塊以來，實質(zhì)上還未進行真正意義上的開發(fā)，目前處于閑置狀態(tài)。

　　
　　 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此次掛牌的項目與此前寶鋼有關(guān)內(nèi)部資產(chǎn)清理的文件精神相一致。從去年起，寶鋼開始陸續(xù)打包出讓旗下與主營業(yè)務無關(guān)的資產(chǎn)項目，以進行其內(nèi)部資產(chǎn)的清理整合，其中高達45億元和130億元的兩個巨額資產(chǎn)包曾引發(fā)市場廣泛關(guān)注。而這次出讓源深1號地塊相關(guān)開發(fā)權(quán)是其清理內(nèi)部資產(chǎn)的又一實質(zhì)性的舉動。

　　
　　 恒大地產(chǎn)有意接盤

　　
　　 收購源深路1號地塊部分開發(fā)權(quán)的很可能是恒大地產(chǎn)或者香港穗華。今年3月13日，恒大地產(chǎn)曾在香港發(fā)布全球發(fā)售公告，擬發(fā)行29.60911億股，集資最多165.8億港元。這次集資所得款將用于恒大地產(chǎn)的“土地發(fā)展、增加土地儲備、償還債務及作一般營運資金”。在公告中，恒大地產(chǎn)明示，面積達34063平方米的源深路1號土地就是其“預留土地”，并“將斥資14億元收購”。而到目前為止，源深1號地塊開發(fā)權(quán)還主要在香港穗華公司旗下。

　　
　　 由于香港穗華并沒有放棄優(yōu)先受讓權(quán)，因此，香港方面也很有可能全盤接手。在接手后，或者與恒大地產(chǎn)展開另一筆收購交易。據(jù)悉，恒大地產(chǎn)已經(jīng)在去年10月與源深路1號地塊股東中的港方兩名獨立第三方訂立買賣協(xié)議，以購買他們?nèi)Y擁有的一家在香港注冊成立的公司，價格為14億元。該香港公司擁有一家內(nèi)地合營企業(yè)84％的股本權(quán)益，內(nèi)地合營企業(yè)的主要資產(chǎn)就是源深路1號地塊的土地使用權(quán)，計劃用作興建一幢總建筑面積約17萬平方米的高檔酒店。



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