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主題: 支持政策落地見效 地產(chǎn)債發(fā)行向好
2022-12-29 08:28:05          
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主題:支持政策落地見效 地產(chǎn)債發(fā)行向好

 12月,一級市場上地產(chǎn)債的發(fā)行情況有了明顯改善。截至12月28日,當月地產(chǎn)債發(fā)行總數(shù)為57只,發(fā)行規(guī)模為476.07億元,較11月的290.76億元有了較大改善。

  市場人士表示,近期逐漸敞開的政策窗口為地產(chǎn)企業(yè)債券融資提供了有利環(huán)境,中國銀行間市場交易商協(xié)會(以下簡稱“交易商協(xié)會”)與交易所紛紛助力地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債。在政策支持下,地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)債主體也將更加多元化。

  11月8日,交易商協(xié)會釋放“第二支箭”延期并擴容的利好消息:由央行再貸款提供資金支持,預計可提供約2500億元民營企業(yè)債券融資,后續(xù)還有望擴容。

  在監(jiān)管部門支持下,房企債券融資正在逐步恢復。據(jù)上海證券報記者不完全統(tǒng)計,交易商協(xié)會已受理龍湖、美的置業(yè)、新城控股、萬科、金地、金輝儲架式發(fā)債申請,分別為200億元、150億元、150億元、280億元、150億元、20億元,合計950億元。

  滬深交易所也于日前落地市場首批“央地合作”模式民營房企融資支持試點項目。12月9日,新希望和美的置業(yè)在上交所完成24.3億元公司債券簿記發(fā)行,碧桂園在深交所成功簿記發(fā)行2022年第二期公司債券,發(fā)行規(guī)模10億元。3家民營房企合計發(fā)行公司債34.3億元。

  相關負責人對記者表示,“央地合作”的模式進一步打開了與投資者溝通的渠道,增強了投資者對民營地產(chǎn)企業(yè)的信心,市場對發(fā)行債券的認可度明顯上升,有力推動了債券發(fā)行,并形成了較好的示范效應。

  此外,近期召開的中央經(jīng)濟工作會議也表示,要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,扎實做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”各項工作。會議還提出,滿足行業(yè)合理融資需求,推動行業(yè)重組并購,有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險,改善資產(chǎn)負債狀況。

  市場人士表示,預計在政策支持下,地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)債主體也將更加多元,債券市場對于民營地產(chǎn)企業(yè)逐步恢復融資功能。

  盡管地產(chǎn)債發(fā)行破冰,但還要需求端修復才能真正解決房企流動性問題。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示,拉動銷售回款才是根本之道。企業(yè)要抓住當前融資窗口期,根據(jù)自身情況積極對接資金供給方,補充流動性;更要借助融資力量拉動銷售端,推動經(jīng)營端流動性回暖,從根本上解決流動性問題。

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